近日，多家上市房企陸續(xù)發(fā)布9月份銷售數(shù)據(jù)。綜合前9個(gè)月數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)銷售市場仍然低迷，上市房企拿地投資秉持審慎策略。另一方面，房企也在向集成電路、新能源等產(chǎn)業(yè)積極拓展新業(yè)務(wù)以拓寬盈利渠道。
機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，隨著近期政策利好效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，市場預(yù)期逐步企穩(wěn)。房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局也將持續(xù)分化，企業(yè)需要找到自身的優(yōu)勢項(xiàng)目類型，進(jìn)行更加精準(zhǔn)的投資。
部分企業(yè)9月業(yè)績?cè)鲩L 房企審慎投資新項(xiàng)目
10月8日，融創(chuàng)中國在港交所發(fā)布公告稱，9月份集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約14.1億元，合同銷售面積約12.9萬平方米。截至9月底，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約364.5億元，累計(jì)合同銷售面積約179.2萬平方米。
10月7日，綠城中國發(fā)布銷售數(shù)據(jù)，9月份綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目取得銷售面積約31萬平方米，銷售金額約106億元。2024年1月至9月累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售額約1872億元（含代建），總合同銷售面積約925萬平方米。此外，旭輝集團(tuán)近日也公布，1月至9月該集團(tuán)交付近4.1萬套新房。
綜合今年前9個(gè)月銷售數(shù)據(jù)來看，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)百強(qiáng)企業(yè)銷售業(yè)績整體仍然呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，不過部分企業(yè)9月份單月業(yè)績出現(xiàn)明顯增長。
中指研究院8日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至9月，百強(qiáng)房企銷售總額為29699.4億元，同比下降38.8%，降幅較上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。9月單月，百強(qiáng)房企銷售額同比下降38.81%，環(huán)比降低2.20%。從銷售業(yè)績規(guī)模來看，1月至9月，銷售總額超千億元的房企共有6家，較去年同期減少8家，百億房企65家，較去年同期減少31家。
與此同時(shí)，受現(xiàn)金流緊張等因素影響，房企投資意愿整體低迷，投資規(guī)模收縮。據(jù)克而瑞研究中心（CRIC）統(tǒng)計(jì)，2024年前9個(gè)月，投資規(guī)模百強(qiáng)房企單月拿地金額平均值僅696億元。
以CRIC監(jiān)測的百強(qiáng)房企新增拿地金額為樣本數(shù)據(jù)，2021年這些房企平均月度新增拿地金額為3159億元，2022年、2023年分別為1375億元和1290億元，逐年下降。2024年前9個(gè)月，平均月度投資額進(jìn)一步下降至696億元。
CRIC分析認(rèn)為，當(dāng)前絕大多數(shù)房企的投資策略都已從行業(yè)上行周期的“積極擴(kuò)張”往“以銷定投”轉(zhuǎn)變。整體來看，企業(yè)的拿地積極性持續(xù)下降。從房企的口徑來看，同樣印證了這一點(diǎn)。不少房企在2024年中報(bào)業(yè)績發(fā)布會(huì)上，對(duì)投資拿地的相關(guān)表述均以穩(wěn)健、謹(jǐn)慎為主，城市布局上偏向一二線核心城市。
積極開拓新業(yè)務(wù) 拓寬盈利渠道
近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整，上市房企普遍謀求轉(zhuǎn)型尋找新的增長極。9月份以來，多家房企公布轉(zhuǎn)型進(jìn)展，新業(yè)務(wù)方向包括集成電路、新能源等。
萬業(yè)企業(yè)9月26日公告稱，公司此前以自有資金4億元認(rèn)購了“上海半導(dǎo)體裝備材料二期私募投資基金”。目前，該基金合伙企業(yè)的認(rèn)繳出資總額已調(diào)整至21.245億元，且已辦理完成工商變更登記手續(xù)，并取得營業(yè)執(zhí)照。
據(jù)介紹，萬業(yè)企業(yè)目前主要經(jīng)營兩大核心業(yè)務(wù)：一方面是專注于集成電路核心裝備的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售與技術(shù)服務(wù)；另一方面是存量房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷售與去化。今年上半年，公司通過研發(fā)投入不斷開發(fā)前沿技術(shù)及產(chǎn)品。2024年至今，公司旗下凱世通及嘉芯半導(dǎo)體共獲得集成電路設(shè)備訂單約2.2億元。另一方面，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已進(jìn)入收尾階段，在加速去化庫存同時(shí)，將強(qiáng)化轉(zhuǎn)型協(xié)同和疊加效應(yīng)，做好集成電路轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)的基地建設(shè)和運(yùn)營工作，助力集成電路核心裝備業(yè)務(wù)良好發(fā)展。
9月20日，華聯(lián)控股披露公司生產(chǎn)項(xiàng)目投產(chǎn)進(jìn)展情況顯示，公司使用自有資金4.8億元參與設(shè)立深圳前海“中保清源匯海產(chǎn)業(yè)基金”，該基金分別投資“深圳聚能”和“珠海聚能”兩家新能源公司。其中，珠海聚能年產(chǎn)5000噸富集材料生產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)過前期調(diào)試、試運(yùn)行，兩條生產(chǎn)線目前已正式投產(chǎn)，產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定，正在進(jìn)行產(chǎn)品銷售推廣。
華聯(lián)控股表示，新能源技術(shù)正在全球范圍內(nèi)掀起一場綠色革命，鋰是關(guān)鍵的戰(zhàn)略資源，被稱為21世紀(jì)改變世界格局的“白色石油”和“綠色能源金屬”。本次珠海聚能吸附劑項(xiàng)目成功投產(chǎn)，或?qū)⒂兄谠黾庸就顿Y收益，對(duì)公司未來財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生積極影響，符合公司“地產(chǎn)保穩(wěn)定，轉(zhuǎn)型促發(fā)展”的發(fā)展戰(zhàn)略，有利于推動(dòng)公司產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型工作的穩(wěn)步拓展。
除此之外，在上市房企中期業(yè)績會(huì)以及近期投資者調(diào)研活動(dòng)中，也不乏積極謀求轉(zhuǎn)型的聲音。棲霞建設(shè)在9月25日舉行的業(yè)績說明會(huì)上稱，公司未來將繼續(xù)堅(jiān)持以房地產(chǎn)為主業(yè)的發(fā)展模式，持續(xù)提升主業(yè)核心競爭力，謹(jǐn)慎防范風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，公司還著力于拓展工程建設(shè)板塊和物業(yè)服務(wù)板塊的業(yè)務(wù)規(guī)模；繼續(xù)積極在產(chǎn)業(yè)鏈上下游尋找投資機(jī)遇，拓寬盈利渠道。
福星股份在9月19日披露的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄中介紹公司未來轉(zhuǎn)型及發(fā)展方向時(shí)表示，在房地產(chǎn)市場整體下行趨勢下，公司在堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營的同時(shí)，也在積極嘗試開拓新業(yè)務(wù)，探尋第二增長曲線。今年7月，公司與融漢工錦共同設(shè)立福星新質(zhì)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)型基金，該基金將投資于生物醫(yī)療、新能源、新材料等領(lǐng)域，以及其他符合公司產(chǎn)業(yè)升級(jí)和轉(zhuǎn)型需求的行業(yè)。
利好政策不斷落地 市場預(yù)期企穩(wěn)
近期，政策面的利好信號(hào)不斷出現(xiàn)。在10月8日國新辦舉行的發(fā)布會(huì)上，國家發(fā)展改革委主任鄭柵潔介紹系統(tǒng)落實(shí)一攬子增量政策的具體舉措。在房地產(chǎn)方面，提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。其中包括加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，運(yùn)用專項(xiàng)債券等支持盤活存量閑置土地，調(diào)整住房限購政策，釋放剛性和改善性住房需求，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等方面。9月底，央行等部門陸續(xù)宣布將出臺(tái)一系列利好措施。國慶假期前后，多家銀行出臺(tái)降低存量房貸利率具體方案。
中指研究院分析認(rèn)為，從政策來看，一線城市的調(diào)控政策未來仍有優(yōu)化空間；二線及三四線城市也有望加大購房補(bǔ)貼力度，進(jìn)一步推動(dòng)市場量價(jià)企穩(wěn)。市場層面，目前“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，核心城市市場“回穩(wěn)”態(tài)勢明顯，居民置業(yè)信心開始恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)政策利好將繼續(xù)顯效，同時(shí)假期認(rèn)購數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。接下來，推動(dòng)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅鸩狡蠓�(wěn)。
針對(duì)企業(yè)層面，CRIC分析指出，企業(yè)投資低迷的情況目前仍在筑底的過程中，未來優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)資源加速向頭部房企集中，行業(yè)競爭格局也將持續(xù)分化。從投資態(tài)度的變化也可以看出，房地產(chǎn)市場的增量時(shí)代已經(jīng)過去，未來主要將以盤活存量、新項(xiàng)目優(yōu)中選優(yōu)的發(fā)展方向?yàn)橹鳌４送猓谥?jǐn)慎投資、聚焦高能級(jí)城市的投資策略上，房企需要找到自身的優(yōu)勢項(xiàng)目類型，進(jìn)行更加精準(zhǔn)的投資。
